Descrizione
PREFAZIONE 10
Introduzione 13
Quando e come è consigliabile agire in giudizio 13
Perché non è possibile fare una “class action” 14
In ogni caso è necessario fare una perizia di parte 16
Solo una corretta strategia può limitare il rischio di rigetto della domanda 17
Capitolo 1. Analisi dei contratti “di risparmio” stipulati dopo il 01.07.2004 e dopo il 01.10.2009 18
1.1. Introduzione 18
1.2. Analisi della “proposta di contratto di risparmio” 19
1.3. Dall’apparenza alla realtà: il futuro risparmiatore in realtà è obbligato a stipulare il contratto di risparmio 22
1.4. Proposta di contratto e previsione della durata del preammortamento 27
1.5. Esattamente, cosa è un “contratto di risparmio edilizio”? 30
1.6. Alla stipula ex ante non è possibile determinare la durata del preammortamento e dell’ammortamento 40
1.7. Se anche alla stipula fosse conosciuta la durata dell’ammortamento sarebbe pari a soli 3 anni fronte di ben 20 anni di preammortamento 44
1.8. Se anche si raggiunge la “cifra di valutazione” minima non c’è alcuna garanzia di ottenere l’assegnazione 47
1.9. Anche in caso di “assegnazione scelta” la durata dell’ammortamento è pari a 18 anni e 11 mesi 49
1.10. BHW può modificare a suo piacimento i parametri necessari per ottenere l’assegnazione, che quindi può essere rinviata a sine die 52
1.11. Il risparmiatore non ha un diritto soggettivo ma solo una aspettativa di concludere il futuro mutuo con ammortamento 54
1.12. Il risparmiatore non può recedere dal contratto di risparmio se ha stipulato anche il mutuo immediato 56
1.13. BHW ritiene di poter modificare unilateralmente le condizioni 58
1.14. Differenze tra le condizioni di contratto del 01.10.2009 con quelle del 01.07.2004 60
1.15. Poteva BHW stipulare i contratti “di risparmio edilizio”? 62
Capitolo 2 Nullità derivata del contratto di mutuo “immediato” 65
2.1. Analisi del contratto di mutuo “immediato” 65
2.2. Perché il contratto di mutuo “immediato” deve ritenersi nullo/annullabile 67
Capitolo 3. Criticità riscontrate nei contratti BHW 68
Capitolo 4. Disamina dei precedenti giurisprudenziali 73
Capitolo 5. Considerazioni processuali 82
5.1. Conclusioni da inserire nelle cause di merito 82
5.2. Quesiti da richiedere al CTU 85
5.3. Da quando decorre la prescrizione 87
Indice dei documenti citati 88
1. Traduzione giurata della Legge “sulle Casse di Risparmio Edilizio” del 16/11/1972 agg. al 25/3/1998 88
2. Convenzione BHW – Amministrazione Penitenziaria 114
3. Richiesta di stipulazione del contratto di “risparmio edilizio” con “richiesta di mutuo” versione valevole dal 01/10/2009 122
4. Richiesta di stipulazione del contratto di “risparmio edilizio” con “richiesta di mutuo” versione valevole dal 01/07/2004 123
5. Lettera di conferma della stipula del contratto di “risparmio edilizio” 125
6. Certificato di “risparmio edilizio” 126
7. Consenso a iscrizione ipotecaria con allegato contratto di mutuo fondiario “immediato” e relativo documento di sintesi 127
8. Conteggio delle somme erogate con il mutuo “immediato” 190
9. Condizioni generali per contratti di “risparmio edilizio” per i contratti successivi al 1/7/2004 202
10. Condizioni generali per contratti di “risparmio edilizio” per i contratti successivi al 1/10/2009 206
11. Sentenza n. 3325/2023 del Tribunale di Torino 210
12. Sentenza del 25/1/2022 del Tribunale di Milano 225
13. Sentenza C.d.A. Milano del 13/11/2023 236
14. Sentenza Tribunale di Roma n. 18259/2021 247
15. Sentenza Tribunale di Roma n. 77/2022 254
16. CTU Trib. Roma – estratto 262
17. CTU Trib. Roma – estratto 265
18. CTU Trib. Roma – estratto 267
19. CTU Trib. Torre Annunziata – estratto 275
20. CTU Trib. Velletri – estratto 281
